很多朋友都簽過(guò)合同，一般在簽約的時(shí)候，大家都會(huì)仔細(xì)閱讀條款，但是有時(shí)候也會(huì)遇到這種情況，比如和對(duì)方很熟、簽約的時(shí)間短等原因，導(dǎo)致還沒(méi)挨個(gè)確認(rèn)過(guò)內(nèi)容，就草草簽訂了合同。
這不，這里就有一個(gè)這樣的事情，王某在找平臺(tái)出租房子的時(shí)候，一個(gè)合同條款沒(méi)注意，結(jié)果每年要承擔(dān)幾百款損失，這可把他氣壞了，直接鬧到了法院要求撤銷(xiāo)條款。
那么，這種情況下這個(gè)條款能被撤回么？在什么情況下我們可以撤回合同條款呢？關(guān)于這個(gè)，接下來(lái)就給大家好好講講。
案情回顧
寧波市民王某計(jì)劃出租自己的房產(chǎn)，與某不動(dòng)產(chǎn)管理公司的業(yè)務(wù)員李某溝通后，雙方達(dá)成了托管出租的意向，并約定公司每月支付王某租金三千元。李某提出需要按照公司規(guī)定簽訂電子合同，并通過(guò)微信向王某發(fā)送了合同鏈接。王某在忙碌中，因?yàn)槔钅车牟粩啻叽伲瑳](méi)有仔細(xì)查看合同條款就簽字提交了。
簽字后，李某才出示了合同截圖，顯示其中包含了王某需每日支付1元房屋維修費(fèi)，年計(jì)365元的條款。王某對(duì)此表示不滿(mǎn)，要求去除該條款或解約，但公司堅(jiān)持認(rèn)為王某已經(jīng)簽名，需要履行合同義務(wù)，否則需要支付三倍租金作為違約金。王某因此起訴了該公司，要求判定每日支付一元房屋維修金條款無(wú)效。
法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，民事法律行為的有效性要求意思表示必須真實(shí)。根據(jù)王某與業(yè)務(wù)員李某的聊天記錄，可以確認(rèn)王某在簽字時(shí)確實(shí)沒(méi)有查看合同條款，且被告并未事先告知王某關(guān)于房屋維修費(fèi)的條款。王某在得知該條款后立即提出了異議，表明其對(duì)該條款并不知情。因此，法院判決該條款對(duì)王某不發(fā)生法律效力，王某無(wú)需支付房屋維修費(fèi)。
如今，很多朋友都在使用電子合同簽約，如果每次簽署之后，都可以像上述案例當(dāng)中那樣撤回合同條款，那使用電子合同簽約豈不是反而更麻煩了？其實(shí)，事實(shí)不是這樣的。電子合同一旦簽訂，就如同傳統(tǒng)紙質(zhì)合同正式簽署完畢一樣，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。這是基于合同的基本法律原則，即當(dāng)事人通過(guò)合意達(dá)成的協(xié)議應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶袷睾吐男小?/p>
那么，為什么上述案例當(dāng)中，法院支持了王某撤回承擔(dān)房屋維修費(fèi)的請(qǐng)求呢？其實(shí)主要是在簽訂合同的過(guò)程中，涉及到重要的條款和內(nèi)容，王某并沒(méi)有獲得告知。
無(wú)論是簽訂電子合同還是紙質(zhì)合同，只要符合以下情形，就可以撤回相應(yīng)的條款。
1、重大誤解
重大誤解是指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容，如合同的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的真實(shí)意思相悖，并造成較大損失的情況。在這種情況下，基于重大誤解簽訂電子合同的一方，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。
2、顯失公平
顯失公平的合同通常是指一方當(dāng)事人利用自身優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的合同。
3、欺詐、脅迫或乘人之危
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的電子合同，受損害方同樣有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
撤回的流程與方式
當(dāng)電子合同出現(xiàn)上述可撤銷(xiāo)的法定情形時(shí)，當(dāng)事人若要撤回合同，需遵循一定的法律程序。通常情況下，當(dāng)事人需要向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同是否符合撤銷(xiāo)條件進(jìn)行審查和裁決。
從時(shí)間上看，法律規(guī)定了當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限，即除斥期間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條規(guī)定，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)權(quán)也會(huì)消滅。因此，當(dāng)事人在發(fā)現(xiàn)電子合同存在可撤銷(xiāo)情形后，應(yīng)及時(shí)行使權(quán)利，避免因超過(guò)除斥期間而無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同撤回的目的。
因此，在本案當(dāng)中，最終法院支持了王某的訴求，撤回了需要王某承擔(dān)房屋維修費(fèi)的條款。
大家在簽訂合同的過(guò)程中，對(duì)于合同條款內(nèi)容的確定一定要重視，不要事發(fā)前不關(guān)注，到了事發(fā)后采用更加麻煩的方式去維護(hù)自己的權(quán)益，雖然最后你的權(quán)利能被保護(hù)，但是期間你花費(fèi)的時(shí)間、金錢(qián)成本等，都是非常巨大的，而這一切原本在合同簽訂之初就可以完全避免。
電子合同簽約如今在越來(lái)越多的場(chǎng)合當(dāng)中得到使用，它具備與紙質(zhì)合同簽約等同的法律效力，大家在使用的時(shí)候，不要因?yàn)樗请娮拥男问骄筒恢匾暋＜由顚?duì)電子合同簽約的了解和認(rèn)識(shí)，掌握電子合同簽約的使用規(guī)范和注意事項(xiàng)，可以發(fā)揮電子簽約的巨大優(yōu)勢(shì)，給你帶來(lái)簽署的高效與便捷~
